Am Dornbusch
Der Gemeinnützige Wohnungsverein zu Bochum eG hat gemäß Satzung den Auftrag, dauerhaft attraktiven und bezahlbaren Wohnraum in Bochum zur Verfügung zu stellen. Um diesem Auftrag auch weiterhin gerecht werden zu können, schafft der GWV auch unter erschwerten Rahmenbedingungen neuen Wohnraum.
Im Rahmen einer umfassenden Entwicklung und städtebaulichen Neuordnung des Quartiers „Am Dornbusch“ wird auf dem Grundstück bis Mitte 2027 ein Wohnhaus mit 30 öffentlich geförderten Wohnungen entstehen.
Ende Juli 2025 begann das Bauvorhaben mit dem Abbruch einer Quartiersgarage. Hinweis: Die abgebildeten Perspektiven sind als noch nicht finalisierter Gestaltungsvorschlag zu verstehen.
Bildergalerie Am Dornbusch
Details
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Neubau
Nord-östlich des sanierten Gebäudes „Am Dornbusch 11“ und in Anlehnung an diese Gebäudekubatur wird der Neubau eines 6-geschossigen Wohnhauses mit 30 Wohnungen und insgesamt ca. 1.700 m² Wohnfläche in Massivbauweise geplant.
Das 6-geschossige Gebäude mit Flachdach soll eine Tiefgarage mit 37 und ein Parkdeck mit 26 PKW-Stellplätzen sowie Fahrradstellplätze erhalten.
Die Wohnungsgrößen umfassen 39 bis 82 qm².
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Außenanlagen
Die Außenanlagen im Bereich des Neubaus werden komplett neugestaltet und sollen den aktuellen Ansprüchen an einen erweiterten Wohnraum im Freien gerecht werden und eine hohe Aufenthaltsqualität aufweisen. Zu den Maßnahmen zählen:
• Unterflurmüllcontainer
• Spielplatz
• Umgestaltung der Grünflächen und Neupflanzungen
• Aufenthaltsbereiche
• Regenversickerungsanlagen -
Energetisches Konzept
Der Endenergiebedarf für Heizung und Warmwasser wird vollständig durch regenerativ im Gebäude oder gebäudenah eigenerzeugte erneuerbare Energien gedeckt.
Energetisches Konzept:
KfW 40 Netto Null Standard (Öffentlich Wohnraumförderung NRW), PV-Module auf dem Flachdach und auf der Parkdecküberdachung,Heizungsanlage:
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie)
Wasserstraße 116 – 118a
44803 Bochum-Wiemelhausen
Die drei Häuser in der ehemaligen Wasserstraße 116-118a erfüllten schon lange nicht mehr die heutigen Standards an Modernität und an Barrierearmut. Eine Modernisierung wäre wirtschaftlich nicht nachhaltig gewesen, weshalb neu gebaut wurde.
Im Zuge dessen wird ein Haus mit barrierearmen Wohnungen und einer Demenz-WG in der Wasserstraße 116 errichtet– ideal geeignet für Senioren. Aus insgesamt 24 Wohnungen sind 18 Wohneinheiten (insg. 1036qm) und 12 Demenz-WG-Zimmer (569qm) entstanden.
Der Start der Abbrucharbeiten begann im März 2021. Hier herrschte beidseitige, angrenzende Bebauung, also musste vorsichtig agiert werden.
Im Januar 2022 begannen die Arbeiten im Tiefbau. Anschließend, ab Februar 2022 wurden die ersten Fundamente gegossen, bis der Rohbau schließlich Ende 2022 fertiggestellt war.
Die Entwicklung im Zeitstrahl
- März 2021
Abrissarbeiten
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März 2021Beginn der Abrissarbeiten
Die Bagger sind angerollt. Die alten dreigeschossigen Objekte waren nicht mehr sinnvoll sanierungsfähig. Die Neubaumaßnahme erfolgt nach den heute üblichen energetischen Standards, im aktuellen Fall gemäß KfW 55.
- Juni 2021
Spatenstich
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Juni 2021Erster Spatenstich für die neue Wohnanlage
An der Wasserstraße hat im November 2021 der erste Spatenstich für das Neubauprojekt des GWV stattgefunden. Der GWV investiert hier rund 6,5 Mio. Euro in eine Wohnanlage für Senioren mit Demenz-WG.
- Jan 2022
Rohbau
Jan 2022Der Rohbau steht
Der Rohbau des neuen Wohnprojektes vom GWV steht und nimmt Formen an. Ab sofort kann man den aktuellen Stand an der Wasserstraße 116 – 118a auch über eine Webcam verfolgen.
- Juli 2022
Richtfest
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Juli 2022Wir feiern Richtfest
Der Gemeinnützige Wohnungsverein zu Bochum (GWV) hat im November das Richtfest für sein Neubauprojekt an der Wasserstraße 116 bis 118a in Altenbochum gefeiert.
- Dezember 2022
Fertigstellung
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Dezember 2022Fertigstellung des Neubaus
Der Gemeinnützige Wohnungsverein zu Bochum (GWV) hat im Sommer 2023 das Neubauprojekt an der Wasserstraße 116 bis 118a in Altenbochum fertig gestellt.
- Juli 2023
Einweihung
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Juli 2023Einweihung
Das Neubauprojekt des GWV „Haus Ankerplatz“ mit der Demenz WG „Heimathafen“ im Erdgeschoss feierte im Oktober 2023 in Anwesenheit von vielen geladenen Gästen offiziell Eröffnung.
Bildergalerie Wasserstraße
Alles auf einen Blick
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Energetisches Konzept
KfW 55
Hohen Stellenwert hat für den GWV der energetische und umweltfreundliche Aspekt. Die geplante
Neubaumaßnahme erfolgt nach dem KfW55 Effizienzhaus-Standard, welcher die gesetzlichen Anforderungen an die Energieeinsparung übertrifft. -
Klimafreundliches Heizungssystem
Bei dem Projekt kommt eine Luftwärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel zum Einsatz, die durch Solarthermie unterstützt wird.
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Dämmung
Dank einer modernen und zeitgemäßen Dämmung wurde die Voraussetzung für einen optimalen Wärmeschutz geschaffen.
Vierhausstraße 39
Bochum-Grumme
In der Vierhausstraße erfolgte ein kompletter Neubau nach Abriss, da eine Sanierung aus wirtschaftlichen Gründen nicht rentabel gewesen wäre. Entstanden sind 8 barrierefreie Wohneinheiten für Senioren auf einer Wohnfläche von rund 500 Quadratmeter mit schalldämmenden Fenstern.
Bildergalerie Vierhausstraße
Alles auf einen Blick
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Energetisches Konzept
KfW 55
Das energetische Konzept erfolgte nach dem KfW55 Effizienzhaus-Standard geplant, welcher die gesetzlichen Anforderungen an die Energieeinsparung übertrifft.
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Klimafreundliches Heizungssystem
Bei dem Projekt kommt eine Luft-Wärmepumpe zum Einsatz, welche neben der Beheizung des Gebäudes dieses im Hochsommerbei bei Bedarf auch herunter kühlen kann. Die Wärmepumpentechnik funktioniert komplett ohne fossile Energieträger wie Gas, Kohle oder Öl.
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Schalldämmung
Die Wohnungen verfügen über besonders schalldämmende Fenster, welche ein ruhiges Wohnen ohne störende Außengeräusche ermöglichen.
Friedrich-Harkort-Straße 5-7
Bochum-Wiemelhausen
Fertiggestellt und bezogen ist der 2016 begonnene Neubau mit 44 freifinanzierten Wohnungen mit 66 bis 97 Quadratmetern Größe in der Friedrich-Harkort-Straße 5 – 7 in Wiemelhausen. Die Wohnungen verfügen über Balkone, im Erdgeschoss freuen sich die Mieter zusätzlich über eigene Gärten.
Die Häuser sind energieeffizient durch entsprechende Dämmung und effiziente Energieversorgung mittels Wärmepumpen angelegt. Weitgehende Barrierefreiheit wird durch Aufzüge ermöglicht. In der Tiefgarage, die direkt über die Aufzüge erreichbar ist, stehen die Fahrzeuge geschützt und sicher.
